Le projet en contexte
Bègles est une commune du sud de Bordeaux Métropole, installée entre Garonne et voies ferroviaires, avec un tissu mixte où coexistent pavillons, échoppes, petits collectifs et friches en mutation. La parcelle donne sur une avenue structurante, bordée côté rue par une séquence pavillonnaire et des équipements collectifs moyennement denses. Altarea Cogedim porte la maîtrise d'ouvrage pour 17 logements collectifs et 1 270 m² SDP. L'opération doit s'inscrire sans rupture dans cet entre-deux urbain, ni alignement dur de promoteur, ni imitation de maison : un objet juste entre le collectif discret et la maison de ville.
Le parti pris
Le projet organise deux figures distinctes. Côté avenue, un front bâti tient la rue sur toute sa longueur et porte l'adresse. Côté cœur d'îlot, une maison individuelle vient compléter l'opération et assurer le gradient vers l'arrière calme du terrain. La construction formelle du front bâti tient dans un geste simple : un volume végétalisé pur, d'où émergent des maisons juchées surmontées de généreuses vérandas. Cette division verticale du gabarit allège visuellement l'impact et produit un épannelage qui respire. La façade est pensée pour accueillir la végétation grimpante ; la peau change avec les saisons, les années, et l'opération tisse un lien vivant avec le quartier.
Les habitants
Les 17 logements mélangent plusieurs typologies, du T2 au T4, avec pour chacun un espace extérieur : véranda, balcon ou jardin privatif côté cœur d'îlot. La maison individuelle à l'arrière permet à une famille d'habiter sur la parcelle sans sortir de l'opération. La végétation grimpante donne aux habitants une peau qui évolue avec eux, et marque l'ancienneté des occupations : une façade jeune, une façade vieillie, pas la même chose. L'accès à l'opération se fait depuis l'avenue, les circulations restent courtes.
Le projet en bref« 17 logements collectifs à Bègles, sur 1 270 m² SDP pour 1,55 M€ HT, portés par Altarea Cogedim. Le projet organise deux figures : un front bâti côté avenue, tenu sur toute la longueur, et une maison individuelle en cœur d'îlot qui assure le gradient vers le calme. Le geste central est celui de la façade végétalisée — un volume pur d'où émergent des maisons juchées, dont la peau change avec les saisons et les années. C'est cette discipline — celle de l'épaisseur, du seuil, de la matière qui dure — qui caractérise l'approche BUPA sur ce type de programme. »
